3 oportunidades para potenciar el crecimiento del sector inmobiliario
El panorama inmobiliario es cada vez más diverso y cambiante. Debido a esto, las organizaciones del sector deben adaptarse e identificar las oportunidades del entorno para generar valor y disminuir el riesgo.
Cada sector de la economía se enfrenta, año tras año, a los desafíos de un mundo en constante evolución. Para el caso de bienes raíces, el auge del comercio electrónico y la aparición de tendencias como el cohousing, los proyectos de uso mixto y las residencias estudiantiles, plantean una serie de desafíos, que a su vez presentan oportunidades para potenciar la industria.
Para el caso de Colombia, y según cifras del DANE, en promedio se adecúan cada año 17,8 millones de m2 en nuevas áreas en el país que pueden utilizarse en la construcción de activos para actividades inmobiliarias.
La firma de consultoría PricewaterhouseCoopers (PwC) identificó 3 tendencias para la inversión y promoción inmobiliaria de activos que cambiarán el perfil de las oportunidades de inversión:
1. Pensar global: la expansión y la globalización del sector inmobiliario generará mayores oportunidades
Según las previsiones elaboradas por PwC, la oferta internacional de activos inmobiliarios para invertir crecerá de forma significativa: los activos inmobiliarios de categoría institucional aumentarán en más de un 55 % y esta base continuará creciendo hasta los 69,0 billones de dólares en 2030.
Además, se potenciarán ciertos subsectores globalmente que permitirán aprovechar los desarrollos del mercado en áreas como: la agricultura, la educación, los complejos residenciales y los centros comerciales, entre otros.
2. Incluir la tecnología y la sostenibilidad en la valoración de los activos:
El avance y la adopción de la tecnología en los distintos procesos productivos de este sector ha permitido que se geste la transformación sostenible de un gran número de proyectos inmobiliarios en el mundo. Debido a esto, y a medida que se reducen los costos de las innovaciones tecnológicas medioambientales, como es el caso de los paneles solares y los sistemas de calefacción, los arrendatarios exigirán espacios más sustentables y estarán dispuestos a pagar por ellos.
Asimismo, la tecnología es un factor determinante para impulsar la relación con clientes e inversionistas, pues sus exigencias respecto a la disponibilidad de soluciones integradas, adaptadas y sin fisuras, solo podrán satisfacerse mediante la implementación de nuevas soluciones tecnológicas.
Debido a lo anterior, la sostenibilidad y la innovación serán palancas fundamentales para el sector inmobiliario, pues los proyectos deberán ser construidos bajo los pilares de la sostenibilidad, y la tecnología traerá consigo cambios disruptivos que gestarán nuevas tendencias.
3. Colaborar con los gobiernos para conseguir un progreso económico y social:
Los desarrollos inmobiliarios contribuyen, cada vez más, a la adecuada planificación de las ciudades. Es por esto que el sector está siendo llamado a trabajar mancomunadamente con las administraciones nacionales y locales con el objetivo de contribuir a la transformación positiva de los territorios y mitigar los posibles riesgos asociados a sus proyectos.
Según los hallazgos de PwC, estas colaboraciones con los gobiernos tendrán que adoptar distintas formas en función de las necesidades puntuales de cada plan. Algunas de estas podrán ser alianzas a través de infraestructuras locales o servicios de transporte público o mediante asociaciones público-privadas más formales.
Según cifras del DANE, en 2019 el país licenció 23,1 millones de m2 para la construcción. De esta área licenciada, el 80,8 % se destinó para vivienda, 9,7 % para comercio, 3,6 % para oficinas y 27,2 % para otro tipo de construcciones. Esto refleja el crecimiento del sector inmobiliario en Colombia y el papel que cumple como dinamizador de la economía nacional.
Estos datos, tomados del informe Real Estate 2020: construyendo el futuro, realizado por PwC, son informativos y no obedece a recomendaciones del Fondo Inmobiliario Colombia.