En esta guía para comprar vivienda conocerás todos los aspectos que debes tener presentes para tomar la mejor decisión.
Una decisión tan importante requiere una buena planeación. Hoy compartimos contigo una guía para comprar vivienda, con lo que debes tener en cuenta sobre el entorno, el presupuesto y los documentos antes de elegir.
Una casa propia significa un nuevo hogar para tu familia, la posibilidad de tener mayor estabilidad económica o una inversión que te permitirá obtener ingresos extras. Sea cual sea tu caso, es importante que te informes bien y que revises con cuidado ciertos aspectos que serán útiles a la hora de escoger el inmueble en el que vas a invertir.
De acuerdo con el Ministerio de Vivienda de Colombia, “en el acumulado de enero a noviembre de 2021 se alcanzan 209.638 viviendas de interés social (VIS) y de rango medio y alto (No VIS) vendidas, siendo el mejor resultado a nivel histórico en ventas para este periodo y señalando una expansión de 33 % frente a los mismos meses de 2020”.
Así, a pesar de los cambios que ha traído la pandemia, el sector inmobiliario se ha mantenido en pie y con buenos resultados. La construcción y la venta de viviendas sigue siendo un importante impulso para la economía del país. Por eso, a continuación te compartimos algunas recomendaciones para que compres tu casa propia de forma segura.
Entorno, comodidad, ubicación, presupuesto, tamaño, antigüedad… Son varios los elementos en los que te debes fijar si vas a adquirir una vivienda. Para evitar que algún tema se te quede por fuera, aquí te compartimos un listado de lo imprescindible:
Este es el inicio de todo. Cuando haces una lista de lo que buscas en una casa, el panorama se aclara un poco más, se reducen las opciones y es más fácil tomar una decisión acertada. Pregúntate, por ejemplo, cuántas personas vivirán contigo. La respuesta te ayudará a definir el número de habitaciones y la cantidad de espacio que necesitas.
Ten en cuenta la capacidad de movilidad de los miembros de tu familia. De eso dependerá el tipo de vivienda, si es una casa de primer piso, si puedes optar por un apartamento con escaleras o si necesitas que tenga ascensor.
Si a diario tú y tu familia se desplazan hacia sus lugares de trabajo o de estudio, busca un sector equidistante que pueda funcionar para todos. En caso de que tengas medios de transporte propios, enfócate en unidades o casas que cuenten con parqueadero. Si a futuro planeas adquirir un vehículo, también es importante que tengas esto presente.
Si tienes mascotas, asegúrate de que el espacio nuevo es apto y suficiente. Además, en caso de que vayas a vivir en un edificio o unidad, recuerda revisar las reglas de la copropiedad sobre la tenencia de animales.
Después de definir cuáles son tus necesidades y deseos, debes hacer un presupuesto detallado. Ten en cuenta tu salario, el capital que posees y si requieres préstamos. De esta manera, podrás determinar si es conveniente comprar vivienda nueva, usada o sobre planos.
Comprar sobre planos puede ser una opción más económica, pero debes conocer muy bien la empresa que desarrollará el proyecto y verificar su trayectoria. Consulta con minuciosidad los términos de cumplimiento y el plazo de entrega.
Por otra parte, ten presente que puedes financiar tu casa a través de créditos hipotecarios, leasing habitacional o subsidios gubernamentales. Según el Ministerio de Vivienda, “durante el primer semestre de 2021, 28.934 subsidios fueron otorgados para compra de vivienda VIS y 13.312 para compra de vivienda No VIS”.
Infórmate sobre los beneficios disponibles de acuerdo con tus ingresos, tu caja de compensación y el tipo de vivienda que quieres comprar.
Otros gastos que debes considerar son:
Seguramente, de inmediato piensas en que tu nueva casa quede cerca de esos sitios que más frecuentas. Y sí, es importante; pero elegir la ubicación también implica hacer un estudio juicioso del terreno en el que está ubicada la propiedad: evita sitios geológicos de riesgo, laderas o barrancas.
Cuando visites el inmueble, revisa paredes, columnas y posibles grietas. Así, te harás una mejor idea de la estabilidad de la construcción. Además, pon atención a las conexiones eléctricas, al servicio de agua y de gas. Su estado es fundamental para determinar si tendrás que hacer adecuaciones o reparaciones en el futuro.
También debes tener en cuenta el clima interior, el ruido, la cantidad de luz natural disponible y la ventilación. Si tienes la posibilidad, visita la casa en diferentes momentos del día, te será útil para determinar si es lo que buscas o si hay factores que no te convencen.
Luego, indaga sobre el sector. Habla con los vecinos sobre la seguridad, el orden público y demás temas importantes para ti. Puedes preguntar por los costos de los servicios públicos y por el valor promedio de las propiedades.
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Independientemente de la persona o empresa con la que quieras comprar tu casa, revisa que los pagos de servicios públicos del inmueble estén al día. Además, solicita los comprobantes de pago del impuesto predial.
Lo ideal es que puedas hacer un estudio jurídico con base en el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble. Así, podrás conocer cuál es el historial de propietarios del inmueble, si hay hipotecas vigentes o ha habido embargos, si la vivienda está sujeta a reglamentos de propiedad horizontal, entre otros datos que determinarán si el negocio es viable y seguro para ti.
¡Tener casa propia es un sueño! Por eso, debes pensar muy bien cada aspecto para tomar la mejor decisión, la que te beneficie a ti y a tu familia.
¿Qué otra recomendación le harías a quienes planean comprar vivienda? ¡Cuéntanos!
*La información tomada del Ministerio de Vivienda es informativa y no obedece a recomendaciones del Fondo Inmobiliario Colombia.
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