Oportunidades inmobiliarias para el 2022: recuperación y nuevos retos

Con una economía en recuperación y un nuevo año acercándose, las oportunidades inmobiliarias para el 2022 se ajustan a las dinámicas laborales y habitacionales, para ofrecer al público opciones acordes a sus necesidades actuales de espacio. 

Aunque a causa de las variantes del covid-19 aún hay incertidumbre en el sector inmobiliario, el panorama para el 2022 se perfila prometedor. Con las nuevas modalidades de trabajo y necesidades de vivienda, los requerimientos de espacio cambian y le abren las puertas a la innovación y a la diversificación.

De acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL), “los lanzamientos de vivienda llegarán a máximos anuales históricos de 250.000 unidades para el año 2022, marcando un hito en la historia de la política de vivienda en Colombia”. Además, destacan el hecho de que los lanzamientos de vivienda con precios superiores a 135 SMMLV alcanzarán un incremento de 27 % para el próximo año, lo que representará un gran aporte para la recuperación del sector.

Con base en los resultados obtenidos por el sector inmobiliario, las inversiones en activos son una excelente opción para quienes buscan rentabilidad en el corto y el mediano plazo. Según la cuarta edición de la revista Prospectiva Edificadora, “durante el segundo semestre de 2021, se presenta una marcada mejora en todo el sector de la construcción […]. Dicho comportamiento se explica en gran medida por el mejor desempeño del sector de obras civiles con 19,8 %, seguido de actividades especializadas con 17,4 % y construcción de edificaciones con 15,9 %”.

¿Cuáles aspectos tendrán en cuenta los inversionistas a la hora de adquirir un inmueble?

Con los hábitos actuales, derivados de la pandemia, los usos de los inmuebles se han transformado. Así, a la hora de invertir, ya sea en espacios destinados a comercio, oficinas, servicios, logística o vivienda, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:

Sostenibilidad

Debido a la creciente preocupación de las personas por mitigar su huella ambiental, es esencial la búsqueda de edificaciones que utilicen de manera responsable los recursos, tanto en su construcción como en su funcionamiento. Por ejemplo, existen sellos como la certificación LEED que permiten dar cuenta de las prácticas sostenibles de una construcción. 

Los inmuebles sostenibles pueden hacer la diferencia en el valor de la propiedad y en la cantidad de las ofertas. Además, existen algunos beneficios tributarios que promueven la reducción de costos. 

Nuevas formas de trabajo

Las nuevas dinámicas laborales influyen en la forma de habitar los espacios. Con la alternancia, el trabajo remoto y el regreso a las oficinas, se resignifican los ambientes en las empresas y también en el hogar.

Para los empresarios, es necesario adaptar los lugares de trabajo, de manera que permitan el debido distanciamiento entre sus colaboradores y que, a su vez, faciliten el intercambio de ideas.

También, es importante que cada compañía evalúe cuáles cargos son imprescindibles en la presencialidad y cuáles pueden trabajar remotamente. Con esto claro, es posible determinar el espacio de trabajo de mejor manera y así buscar un lugar acorde a la cantidad de colaboradores. En caso de que se reduzca considerablemente la cantidad de personas y se necesite un lugar más pequeño, se podrá ahorrar en el valor de la renta y de los servicios básicos. 

Por otra parte, es posible que quienes deseen comprar vivienda en el 2022 se enfoquen en encontrar propiedades con una distribución óptima de las habitaciones, en las que puedan contar con un espacio para ubicar su estudio. 

Además, la tendencia observada durante los primeros meses de la pandemia demostró que hay una parte significativa del público que prefiere invertir en inmuebles ubicados en zonas campestres o alejadas de los grandes centros urbanos. 

Desafíos para el comercio y el sector de servicios

Después de un periodo complejo para el sector de comercio y servicios, en el que debió adaptarse de manera acelerada a las condiciones impuestas por el coronavirus, hoy es uno de los segmentos económicos que mejor recuperación ha mostrado.

Sin embargo, a la hora de adquirir locales para uso, alquiler o venta, es elemental tener en cuenta elementos como la ubicación, ya que un lugar estratégico puede hacer la diferencia al momento de obtener mejores resultados. 

Las vías de acceso y el flujo de personas también deben estudiarse. Si, además, las plataformas virtuales son uno de los canales de ventas, un punto medio en el área de cobertura de los envíos permitirá al arrendatario o comprador ofrecer mayor efectividad en la entrega de sus productos o servicios.

El tamaño es otro factor importante. Si quieres comprar para vender o alquilar, debes tener claro a qué necesidades responde el espacio y enfocarte en ese nicho. Si esperas invertir en la propiedad para ocuparla, pregúntate si el área es pertinente para el destino que tienes planeado y si la distribución del lugar se acopla a tus exigencias. 

Un nuevo año siempre será sinónimo de nuevas oportunidades. Para el sector inmobiliario vendrán desafíos, pero también posibilidades de innovar y de ajustar las propiedades a los requerimientos de espacio de los diferentes sectores económicos y de una sociedad que se ha transformado.

*Estos datos, tomados de la Cámara Colombiana de la Construcción, son informativos y no obedecen a recomendaciones del Fondo Inmobiliario Colombia.