Desafíos del sector inmobiliario para el 2023
Panorama inmobiliario TendenciasEl sector inmobiliario se prepara para enfrentar los desafíos que depara el 2023 y continuar fortaleciendo la economía del país.

Tras más de tres años desde el origen de la pandemia ocasionada por el COVID-19, la recuperación económica del país se fortalece gracias a sectores como el inmobiliario.
Durante el 2022, este se benefició con la reactivación comercial, logística y empresarial. Un ejemplo de ello es el retorno a las oficinas, cuya cifra, según un informe de Newmark, se acerca a la registrada antes de la pandemia.
Para Felipe Castro, director comercial del FIC, los desafíos y afectaciones a los que se enfrenta el sector inmobiliario no solo están relacionados con el COVID-19.“En general, la dinámica del sector inmobiliario se ha visto afectada por variables como el alza del dólar, el encarecimiento de las materias primas y las subidas de tasas que afectan la comercialización”, menciona.
Principales cambios del sector con la pandemia
Si bien durante el 2022 el retorno a los inmuebles tipo oficina incrementó en comparación con los años anteriores, según Felipe, su ocupación llegó a los 75 000 metros año corrido, cifra que no alcanzó los 150 000 en promedio que tenía este mercado antes del 2020.
Cabe resaltar que estos bienes raíces fueron de los más afectados por la pandemia. Para Felipe, esta situación ha hecho que la virtualidad y los esquemas híbridos se conviertan en retos actuales que las empresas deben afrontar.
“Estamos viendo un replanteamiento de las inversiones en m2, ya sea en compra o arriendo, y una reducción en la necesidad del espacio. Esto nos lleva a un periodo de reacomodamiento, no podemos pensar que el mercado se va a extinguir”, añade.
Retos para el 2023
El crecimiento de la comercialización de los activos logísticos debido a la llegada y creación de empresas en Colombia también representó un alza en la economía del país. La ocupación de este segmento estuvo por encima del 97 %.
Los proyectos hechos a la medida, también conocidos como BTS (Build to Suit), son espacios desarrollados para responder a los requerimientos y especificaciones particulares de cada empresa.
“Definitivamente, el reto más importante para el 2023 es la eficiencia en la estructuración de este tipo de proyectos. Esto referido a la búsqueda de menos costos en la construcción, con el fin de lograr las rentabilidades objetivo del fondo”, señala.
Para este sector, el mercado inmobiliario demanda áreas de gran extensión y en el FIC tenemos la capacidad de responder a estas necesidades con nuestros activos. Algunos de nuestros casos de éxito son:
CEDI, Bucaramanga
Ubicado en Bucaramanga, este centro de distribución cuenta con áreas para cava y zonas de servicios correspondientes a la operación. También tiene un espacio de mezanine con oficinas administrativas, cafetería y diferentes servicios para empleados.
CEDI Koba (D1)
Este centro de distribución fue desarrollado en Girardota a la medida de las necesidades de tiendas D1. Cuenta con muelles de carga y descarga y un amplio patio de maniobras.
CEDI, Ibagué
Ubicado en Ibagué, ofrece 42 muelles de carga y descarga, un amplio patio de maniobras y un mezanine de oficinas administrativas.
Polaris – Red Polar
Esta propiedad fue desarrollada a la medida para Red Polar, en Funza, Cundinamarca, uno de los municipios con más auge y desarrollo logístico del país.
Se compone de una bodega y un centro de distribución diseñados para el almacenamiento en frío. El inmueble tiene doce muelles de carga, un amplio patio de maniobras y zona de oficinas.
El compromiso del FIC
La Transformación de las Ciudades a través de la venta y renta de activos inmobiliarios que verdaderamente cubran las necesidades de nuestros clientes es el compromiso más grande del Fondo Inmobiliario Colombia.
“Estamos comprometidos desde todos los frentes a entregar el mejor producto posible a nuestros clientes, combinando la calidad y el servicio”, afirma Felipe Castro, director comercial del FIC.
El acompañamiento constante en los proyectos de expansión de cada uno de nuestros clientes es la propuesta de valor que nuestro equipo comercial entrega a quienes confían en nosotros para cumplir sus objetivos y crecer.
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*Los datos presentados en este artículo son informativos y no obedecen a recomendaciones del Fondo Inmobiliario Colombia.