Las viviendas turísticas adquieren cada vez más importancia en la economía colombiana. Son una opción rentable para sus propietarios y para los viajeros que buscan opciones asequibles de hospedaje.
Vivienda turística en Colombia: una opción rentable y versátil para propietarios y viajeros
Después de una época de confinamiento estricto a causa de la pandemia del COVID-19, los diferentes sectores económicos empiezan a recuperarse. Uno de ellos es el turismo, que ha obtenido resultados positivos en lo que va del presente año.
Según cifras preliminares del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, en el primer semestre de 2021 se movilizaron en Colombia alrededor de 3.721.000 visitantes internos. Además, llegaron al país aproximadamente 184.710 visitantes, entre extranjeros no residentes y colombianos residentes en el exterior.
La afluencia de turistas en todo el territorio nacional ha promovido el surgimiento de otras opciones de hospedaje diferentes a los hoteles. De esta manera, surgen las viviendas turísticas que, por sus comodidades y precios favorables, se han convertido en una de las opciones favoritas de los viajeros.
Esta es una alternativa rentable, que posibilita que los propietarios obtengan mejores ganancias de sus inmuebles. Por eso, en la actualidad diversos proyectos están enfocados en la construcción y gestión de viviendas turísticas, que les permitan a las personas invertir y convertirse en propietarias de un bien altamente productivo.
De acuerdo con el Decreto 2119 de 2018 que complementa al Decreto Único Reglamentario del Sector Comercio, Industria y Turismo, las viviendas turísticas son una “unidad inmobiliaria destinada en su totalidad a brindar el servicio de alojamiento según su capacidad, a una o más personas, la cual puede contar con servicios complementarios y como mínimo con: dormitorio, cocina y baño. […] pertenecen a esta clasificación los apartamentos turísticos, fincas turísticas y demás inmuebles cuya destinación corresponda a esta definición”.
Así, resulta relativamente sencillo sacarle todo el provecho a esos inmuebles que algunos propietarios tienen sin rentabilidad. Sin embargo, es importante tener en cuenta que hay que cumplir determinados requisitos para operar de manera legal.
Uno de ellos es el Registro Nacional de Turismo (RNT) que deben tener todos los prestadores de servicios turísticos del país y que se inscribe en la Cámara de Comercio correspondiente a la ubicación del inmueble. Si quieres aprender cómo obtenerlo, puedes ingresar aquí. Adicionalmente, te compartimos algunas respuestas a preguntas que pueden surgir si quieres destinar alguna propiedad como vivienda turística.
Si la vivienda hace parte de una propiedad horizontal, en el reglamento de la copropiedad debe estar estipulado el permiso de uso del inmueble para servicios turísticos. Este requisito está reglamentado por el artículo 144 del Decreto 2106 de 2019, norma en la que se determinan algunas obligaciones a cargo de los administradores de las propiedades horizontales.
Después de tener en orden los permisos necesarios para operar de manera legal como vivienda turística, cada propietario puede usar los métodos que considere necesarios para dar a conocer su opción de hospedaje.
Por ejemplo, existen diversas aplicaciones y plataformas en la web que permiten encontrar viviendas turísticas alrededor del mundo. A través de ellas se pueden filtrar los inmuebles por precio, ubicación, número de huéspedes y fechas de disponibilidad.
Aquí te compartimos algunas de las más usadas en Colombia:
Airbnb
Nació en 2008 y desde entonces se ha convertido en un referente mundial en el alquiler de viviendas turísticas. En esta aplicación los propietarios son conocidos como anfitriones y pueden ofrecer sus viviendas a un gran número de personas a cambio de un porcentaje de comisión por cada reserva lograda.
Booking
Desde 1996 ha estado presente en el mercado. Aunque es una plataforma conocida sobre todo por ofrecer habitaciones en hoteles, también cuenta con la opción de viviendas turísticas. De acuerdo con información de su propio portal, Booking ofrece más de 28 millones de opciones de alojamiento en el mundo, de los cuales unos 6,2 millones corresponden a casas y apartamentos.
Housetrip
Es una plataforma que pertenece a TripAdvisor y que permite alquilar viviendas turísticas en todos los continentes. Aunque no es tan conocida, ofrece más de 600 alojamientos en todo el territorio colombiano.
Si bien las viviendas turísticas existen hace varios años, con el crecimiento del turismo en el país ha aumentado su visibilidad. Ahora son una opción rentable y segura de inversión que les permite a los propietarios contar con ingresos adicionales que muchas veces pueden ser superiores a los de un alquiler tradicional.
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